299 000 €
T3
83 m²
ST BALDOPH
73190
+10%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
ST BALDOPH (73190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BALDOPH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BALDOPH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 29 Che De Pre Rond | 178 800 € | 86 m² | 2 079 € |
| 24/12/2024 | 278 Rte D Apremont | 266 205 € | 99 m² | 2 689 € |
| 10/12/2024 | 73 Che De La Ficologne | 229 200 € | 67 m² | 3 421 € |
| 13/09/2024 | 137 Che Des Grands Pres | 214 300 € | 66 m² | 3 247 € |
| 06/03/2024 | 120 All De L Espinier | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 26/12/2023 | 265c Che Du Prieure | 191 658 € | 67 m² | 2 861 € |
| 31/08/2023 | 49 Imp Du Marais | 1 216 000 € | 70 m² | 17 371 € |
| 25/04/2023 | 265c Che Du Prieure | 222 429 € | 77 m² | 2 889 € |
| 28/03/2023 | 265c Che Du Prieure | 189 020 € | 63 m² | 3 000 € |