232 000 €
T5
101 m²
ST AY
45130
-2%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST AY (45130) • Saint-Ay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 332 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AY ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 045 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 10b La Rue Basse | 180 150 € | 110 m² | 1 638 € |
| 31/01/2025 | 40 Rte De La Bretagne | 175 400 € | 83 m² | 2 113 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Basse | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 25/10/2024 | 70 Rte D Orleans | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Camille Lefevre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jean Bouguereau | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Des Glaieuls | 191 750 € | 88 m² | 2 179 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 122 500 € | 83 m² | 1 476 € |
| 03/09/2024 | 40 Rue Jean Bouguereau | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue Des Dahlias | 196 950 € | 104 m² | 1 894 € |
| 22/08/2024 | 28 Rue De La Galere | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 12/08/2024 | 41 Rte D Orleans | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 19/07/2024 | 42 Rte De La Bretagne | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Des Vignes | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |