602 550 €
T6
173 m²
ST AVE
56890
+2%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 550 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 175 €
Prix net vendeur
579 375 €
Frais de notaire
+41 564 €
Émoluments
6 031 €
Droits & taxes
34 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 114 €
Capital à emprunter
644 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 646 716 € | 67 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 651 €/mois | 17 124 €/mois | 678 120 € | 98 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 735 660 € | 155 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 799 680 € | 219 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 866 100 € | 286 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
22 836 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVE ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Mal Lyautey | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 665 000 € | 203 m² | 3 276 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Petit Rulliac | 564 800 € | 200 m² | 2 824 € |
| 10/03/2025 | 31 Res Parc Hayo | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Des Tadornes | 961 800 € | 195 m² | 4 932 € |
| 26/12/2024 | 27 All De Kerozer | 620 000 € | 188 m² | 3 298 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Berlioz | 563 000 € | 138 m² | 4 080 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Des Tadornes | 727 000 € | 156 m² | 4 660 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Brizeux | 458 000 € | 156 m² | 2 936 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue De L Eau Vive | 625 000 € | 200 m² | 3 125 € |
| 14/08/2024 | 3 All Du Clos Marien | 475 018 € | 154 m² | 3 085 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue De Keridoret | 420 000 € | 163 m² | 2 577 € |
| 25/06/2024 | 5420 Ancien Moulin De Guern | 780 000 € | 164 m² | 4 756 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Sonia Delaunay | 426 800 € | 140 m² | 3 049 € |
| 16/04/2024 | 3 All Des Jardins De La Gree | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |