252 000 €
T4
95 m²
ST AUGUSTIN
77515
-8%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST AUGUSTIN (77515)
Terrain
877 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 540 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 500 € | 2 539 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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242 000 € | 2 104 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 99ter Rue De Meaux | 303 500 € | 105 m² | 2 890 € |
| 21/12/2024 | 14b Rue De L Obelisque | 369 000 € | 92 m² | 4 011 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De Melun | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Vingt Sept | 360 650 € | 103 m² | 3 501 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue De Meaux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Pte Croix | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 16/10/2024 | 56 Rue De Melun | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 09/10/2024 | 99a Rue De Meaux | 265 690 € | 87 m² | 3 054 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue De Brie | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De Meaux | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/11/2023 | 4b Rue De Ste Aubierge | 502 923 € | 110 m² | 4 572 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Du Pre Fleuri | 263 620 € | 111 m² | 2 375 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue D Esse | 527 000 € | 77 m² | 6 844 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue D Esse | 424 000 € | 81 m² | 5 235 € |