242 000 €
T4
115 m²
ST AUGUSTIN
77515
-27%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST AUGUSTIN (77515) • Saint-Augustin
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
15 180 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 99ter Rue De Meaux | 303 500 € | 105 m² | 2 890 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Saussoy | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 21/12/2024 | 14b Rue De L Obelisque | 369 000 € | 92 m² | 4 011 € |
| 18/12/2024 | 4 Pl Vingt Sept | 360 650 € | 103 m² | 3 501 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue De La Pte Croix | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Pte Croix | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 16/10/2024 | 56 Rue De Melun | 272 000 € | 100 m² | 2 720 € |
| 30/08/2024 | 10b Rue De Brie | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue De Courtesoupe | 312 922 € | 116 m² | 2 698 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De Meaux | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 02/11/2023 | 4b Rue De Ste Aubierge | 502 923 € | 110 m² | 4 572 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Du Pre Fleuri | 263 620 € | 111 m² | 2 375 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Sainte Fare | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 04/05/2023 | 14 Rue Sainte Fare | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |