228 227 €
T4
90 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS
49170
-0%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 227 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 868 €
Prix net vendeur
217 359 €
Frais de notaire
+16 734 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 961 €
Capital à emprunter
244 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 256 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 110 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS ↗ +6.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GEORGES SUR LOIRE
|
228 741 € | 2 118 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
227 657 € | 2 254 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
227 657 € | 2 254 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GEORGES SUR LOIRE
|
226 458 € | 2 516 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
230 671 € | 2 307 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
231 125 € | 2 140 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
231 125 € | 2 140 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES SUR LOIRE
|
224 102 € | 2 518 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
232 957 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
234 625 € | 2 172 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR LOIRE
|
235 500 € | 2 332 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
235 981 € | 2 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
235 981 € | 2 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUGUSTIN DES BOIS
|
236 570 € | 2 366 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 24 Rue Des Amarylis | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue De Saint Germain | 42 000 € | 104 m² | 404 € |
| 23/12/2024 | 16b Rue De Saint Georges | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Queue De Morue | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Framboises | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 22/10/2024 | 650 Imp Des Meigneres | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Pivoines | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 04/07/2024 | 8 All Des Hetres | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Amarylis | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/03/2024 | 5 All Des Hetres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/09/2023 | 16b Rue De Saint Georges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 21/07/2023 | 12 All Des Charmes | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Des Lobellias | 190 500 € | 89 m² | 2 140 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Des Mirabelles | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |