148 076 €
T3
49 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS
49170
+15%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 076 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 051 €
Prix net vendeur
141 025 €
Frais de notaire
+11 498 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 574 €
Capital à emprunter
159 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 572 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 468 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS ↘ -5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS
2 612-2 762€
54j
2 712-2 862€
46j
2 906-3 056€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 17 Pl De L'eglise | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 08/08/2024 | 14 Pl De L'eglise | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 08/08/2024 | 15 Pl De L'eglise | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Saint Germain | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |