178 760 €
T3
63 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS
49170
+8%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 760 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS (49170)
Terrain
564 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 512 €
Prix net vendeur
170 248 €
Frais de notaire
+13 503 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 263 €
Capital à emprunter
192 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 19 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 404 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 316 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS ↘ -5.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS
2 612-2 762€
54j
2 712-2 862€
46j
2 906-3 056€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 16b Rue De Saint Georges | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Queue De Morue | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 16/10/2024 | 17 Pl De L'eglise | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 08/08/2024 | 14 Pl De L'eglise | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Pivoines | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 04/07/2024 | 8 All Des Hetres | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 08/09/2023 | 16b Rue De Saint Georges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Saint Germain | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |