186 323 €
T4
82 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS
49170
-10%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 323 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS (49170)
Terrain
564 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 873 €
Prix net vendeur
177 450 €
Frais de notaire
+13 997 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 320 €
Capital à emprunter
200 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 672 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
10 824 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS ↗ +7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 16b Rue De Saint Georges | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Queue De Morue | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Framboises | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 22/10/2024 | 650 Imp Des Meigneres | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 16/10/2024 | 17 Pl De L'eglise | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Pivoines | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 04/07/2024 | 8 All Des Hetres | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Amarylis | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/03/2024 | 5 All Des Hetres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/09/2023 | 16b Rue De Saint Georges | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 21/07/2023 | 12 All Des Charmes | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Des Lobellias | 190 500 € | 89 m² | 2 140 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue De Saint Germain | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |