328 370 €
T6
134 m²
ST AUBIN CELLOVILLE
76520
-4%
vs marché
2 451
€/m²
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Créer un compte gratuit328 370 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST AUBIN CELLOVILLE (76520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 140 €
Prix net vendeur
314 230 €
Frais de notaire
+23 378 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 748 €
Capital à emprunter
351 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 36 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
17 688 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 17 Rue De L Eglise | 307 350 € | 140 m² | 2 195 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Francois Truffaut | 261 200 € | 108 m² | 2 419 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Quatorze Pommiers | 236 000 € | 118 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 402 Rue Du Canivet | 194 990 € | 107 m² | 1 822 € |
| 09/09/2024 | 8 Rte D Ymare | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Des Vallots | 223 250 € | 108 m² | 2 067 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue Francois Truffaut | 273 700 € | 110 m² | 2 488 € |
| 21/08/2023 | 7 Imp De La Foret | 361 700 € | 122 m² | 2 965 € |