433 300 €
T5
136 m²
ST ARMEL
56450
-2%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 300 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST ARMEL (56450)
Terrain
1 284 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 659 €
Prix net vendeur
414 641 €
Frais de notaire
+30 265 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 565 €
Capital à emprunter
463 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 465 444 € | 48 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 488 040 € | 70 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 112 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 158 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 205 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
17 952 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL ↗ +2.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ARMEL
|
433 300 € | 3 186 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
433 300 € | 3 186 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
|
433 300 € | 3 186 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 SURZUR
|
441 000 € | 3 392 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
441 000 € | 3 150 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
441 000 € | 3 106 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
425 500 € | 3 061 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ARMEL
|
419 580 € | 3 085 € | 136 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5388 Rte Du Passage | 573 500 € | 150 m² | 3 823 € |
| 21/05/2024 | 4 Imp De La Ferme | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 13/12/2023 | 12 Rte De Tascon | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 10/11/2023 | 14 Rte An Aodeu | 519 500 € | 108 m² | 4 810 € |
| 06/06/2023 | 40 Rte De La Cote | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |