210 800 €
T4
108 m²
ST AOUT
36120
+43%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST AOUT (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 078 €
Prix net vendeur
201 722 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 461 €
Capital à emprunter
226 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 256 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AOUT ↗ +2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AOUT
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T4 AMBRAULT
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214 120 € | 2 141 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AOUT
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T4 ARDENTES
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200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDENTES
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200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 ETRECHET
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197 300 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 AMBRAULT
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227 240 € | 2 066 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRAULT
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227 240 € | 2 066 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ARDENTES
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192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDENTES
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191 900 € | 1 919 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JEU LES BOIS
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189 500 € | 1 541 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 JEU LES BOIS
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189 500 € | 1 541 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 JEU LES BOIS
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189 500 € | 1 541 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Rte De La Font Mordee | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 29/10/2024 | 4 Rte De Vinceuil | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/10/2024 | 24 Rte De La Roacherie | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 18/10/2024 | 7 Rte Du Rocher | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 26/08/2024 | 18 Rte De La Roacherie | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 07/08/2024 | 4 Che De La Villette | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 19/03/2024 | 4 Che De La Grande Braudiere | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 26/02/2024 | 21 Rte Du Petit Plessis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 29/09/2023 | 26 Rte De La Roacherie | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 21/09/2023 | 5521 L Etang Du Bourg | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 31/07/2023 | 19 Rte De La Berthenoux | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 27/07/2023 | 5308 Les Petits Duriaux | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 29/04/2023 | 20 Rte Du Petit Plessis | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |