227 240 €
T4
110 m²
AMBRAULT
36120
+131%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 240 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AMBRAULT (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 785 €
Prix net vendeur
217 455 €
Frais de notaire
+16 740 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 980 €
Capital à emprunter
243 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 058 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
14 520 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRAULT ↗ +21.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBRAULT
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227 240 € | 2 066 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDENTES
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237 400 € | 2 158 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AOUT
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210 800 € | 1 952 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AOUT
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T4 AMBRAULT
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209 640 € | 1 997 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDENTES
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200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDENTES
|
200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETRECHET
|
197 300 € | 1 777 € | 111 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Quartier Latin | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/04/2025 | 50 Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 15/01/2025 | 50b Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 09/11/2024 | 1 Rue Du Chemin Neuf | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 21/02/2024 | 2 Imp De L'orme | 41 000 € | 95 m² | 432 € |
| 26/01/2024 | 21 Rte De La Chatre | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Du Stade | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 09/06/2023 | 5 Pl Du Pare | 59 000 € | 88 m² | 670 € |