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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
A 12 minutes de COGNAC !!Maison ancienne rénovée de 82 m² avec terrasse couverte et dépendances.Charmante maison ancienne rénovée de 82 m², alliant cachet et confort moderne. Elle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -9.2% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOUZAC ST ANDRE
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149 100 € | 1 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUZAC ST ANDRE
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149 100 € | 1 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUZAC ST ANDRE
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149 100 € | 1 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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149 000 € | 1 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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149 000 € | 1 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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147 822 € | 1 642 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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143 900 € | 1 531 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T4 COGNAC
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155 000 € | 1 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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155 000 € | 1 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERPINS
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143 100 € | 1 460 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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155 254 € | 1 965 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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141 750 € | 1 575 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Du Cedre | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Des Ouches De Chez Tatin | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 26/12/2024 | 25 Chez Saulnier | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 01/08/2024 | 25 Cite Chantecaille | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Maines | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 29/07/2024 | 5 Imp Des Ouches | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Des Ouches | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 19/02/2024 | 10 Lot Du Chapitre | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 29/01/2024 | 4 La Rigoletrie | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 05/12/2023 | 8 Le Pallain | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue Des Fours A Pain | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/03/2023 | 18 Lot Du Chapitre | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |