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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
A Cognac, je vous propose cette maison d'environ 92m² sur 2 niveaux :Au rez de chaussée, une entrée sur pièce de vie, une cuisine récente aménagée, équipée, une salle d'eau, des to...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COGNAC
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155 000 € | 1 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVREZAC
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156 000 € | 1 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVREZAC
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156 000 € | 1 444 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
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159 750 € | 1 439 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAU BERNARD
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159 900 € | 1 467 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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160 900 € | 1 490 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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160 900 € | 1 490 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAC
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149 000 € | 1 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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149 000 € | 1 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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148 000 € | 1 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 76 Rue D Angelier | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 93 Bd Oscar Planat | 68 500 € | 105 m² | 652 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Des Marchands | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Andre Verger | 260 250 € | 111 m² | 2 345 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue De Boston | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 20/05/2025 | 17 All Charles Cros | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue De Boutiers | 153 800 € | 90 m² | 1 709 € |
| 20/05/2025 | 115 Av Victor Hugo | 127 659 € | 91 m² | 1 403 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De La Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 19/05/2025 | 17 Cite Raphael Dumas | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 15/05/2025 | 113 Rue De L Antenne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Cassan | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/04/2025 | 93 Rue Robert Daugas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 28/04/2025 | 86 Rue Millardet | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 28/04/2025 | 84 Rue Henri Fichon | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |