223 000 €
T2
45 m²
ST ANDRE
06730
+16%
vs marché
4 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST ANDRE (06730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
210 377 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 255 €
Capital à emprunter
239 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 940 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 13/06/2025 | 53 Bd Du 8 Mai 1945 | 243 000 € | 54 m² | 4 500 € |
| 12/06/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 151 000 € | 37 m² | 4 081 € |
| 06/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Ghet | 129 900 € | 38 m² | 3 418 € |
| 05/05/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 29/04/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 189 000 € | 42 m² | 4 500 € |
| 20/12/2024 | 7 Quai De La Banquiere | 1 600 000 € | 45 m² | 35 556 € |
| 16/12/2024 | 25 Quai De La Banquiere | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 05/12/2024 | 140 Quai De La Banquiere | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 02/12/2024 | 109 Quai De La Banquiere | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Du Ghet | 136 000 € | 34 m² | 4 000 € |
| 31/10/2024 | 140 Quai De La Banquiere | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 18/10/2024 | 140 Quai De La Banquiere | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 01/10/2024 | 59 Bd Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |