480 000 €
T6
128 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX
40390
-2%
vs marché
3 750
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST ANDRE DE SEIGNANX (40390) • Saint-André-de-Seignanx
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
16 896 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 426 Rte De Saint Martin De Hinx | 369 880 € | 110 m² | 3 363 € |
| 14/02/2025 | 15 All Des Chipeaux | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 12 All Des Chenes | 346 500 € | 110 m² | 3 150 € |
| 16/09/2024 | 4 Che De Rapetout | 389 340 € | 124 m² | 3 140 € |
| 06/08/2024 | 23 All Des Pins | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/06/2024 | 718 Rte De Peyrehette | 458 000 € | 105 m² | 4 362 € |
| 16/10/2023 | 2560 Rte Du Marais | 640 000 € | 108 m² | 5 926 € |
| 09/10/2023 | 1328 Rte De Saint Martin De Hinx | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 04/07/2023 | 1178 Rte De Saint Martin De Hinx | 475 467 € | 135 m² | 3 522 € |