145 000 €
T3
114 m²
VARENNES LE GRAND
71240
-39%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
VARENNES LE GRAND (71240)
Terrain
441 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
15 048 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES LE GRAND → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARENNES LE GRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 76d Rue De Mirande | 203 250 € | 116 m² | 1 752 € |
| 13/12/2024 | 9 Les Echaudets | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 26/11/2024 | 61a Rue De Loisy | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Du Bot | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 25/09/2024 | 104 Rue De Mirande | 185 615 € | 102 m² | 1 820 € |
| 13/09/2024 | 30 Rue Jacob | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue Des Camelins | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Du Bot | 246 250 € | 111 m² | 2 218 € |
| 15/03/2024 | 6 Imp Du Vigny | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 08/03/2024 | 61a Rue De Loisy | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 19/02/2024 | 16 Rue Jacob | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 09/02/2024 | 63a Rue De Loisy | 296 650 € | 101 m² | 2 937 € |
| 14/11/2023 | 27 Che Des Routiers | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 21/08/2023 | 59b Rue De Loisy | 244 900 € | 115 m² | 2 130 € |
| 02/06/2023 | 17a Che De La Vierge | 206 500 € | 110 m² | 1 877 € |