120 000 €
T4
106 m²
ETRIGNY
71240
-14%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ETRIGNY (71240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 029 € | 3,45% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 59 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
13 992 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETRIGNY ↘ -10.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Rue Vieille | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue De La Croix Rousse | 396 500 € | 118 m² | 3 360 € |
| 14/10/2025 | 2b Che De La Saugeraie | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 13/10/2025 | 10 Rue De Chaurmes | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Lavoir | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 26/02/2025 | 1 Che De Chatenay | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Bois | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Du Bois | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue De La Prevote | 109 000 € | 102 m² | 1 069 € |
| 20/10/2023 | 3 Mte Du Mascaron | 136 200 € | 92 m² | 1 480 € |
| 26/07/2023 | 9 Rte De Malo | 324 700 € | 125 m² | 2 598 € |