160 000 €
T4
76 m²
SOYAUX
16800
+21%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SOYAUX (16800)
Terrain
514 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 032 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOYAUX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 25 Rue Du Bourg | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Maryse Bastie | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 28/05/2025 | 67 Rue Aristide Briand | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Du Midi | 37 005 € | 93 m² | 398 € |
| 22/05/2025 | 32 Rte Du Peux | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue D Alsace | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 1 Res De La Croix Blanche | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue De La Vreloppe | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Nouvelle | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 13/03/2025 | 144 Av Du General De Gaulle | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Du Midi | 125 581 € | 81 m² | 1 550 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Rose | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 23/01/2025 | 28 Rte De Saint Marc | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |