139 916 €
T4
93 m²
SOYAUX
16800
-14%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 916 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SOYAUX (16800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 663 €
Prix net vendeur
133 253 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 881 €
Capital à emprunter
150 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
12 276 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOYAUX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 25 Rue Du Bourg | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 28/05/2025 | 67 Rue Aristide Briand | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Du Midi | 37 005 € | 93 m² | 398 € |
| 22/05/2025 | 32 Rte Du Peux | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 13/05/2025 | 41 Rue Du Bourg | 141 860 € | 113 m² | 1 255 € |
| 05/05/2025 | 64 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 500 € | 110 m² | 1 850 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue D Alsace | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 1 Res De La Croix Blanche | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue De La Vreloppe | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Du Midi | 125 581 € | 81 m² | 1 550 € |
| 13/02/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 111 m² | 1 279 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Rose | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Frederic Mistral | 157 009 € | 110 m² | 1 427 € |
| 20/01/2025 | 14 Imp Des Violettes | 21 719 € | 75 m² | 290 € |