225 000 €
T6
127 m²
SOYAUX
16800
+10%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
SOYAUX (16800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
16 764 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOYAUX ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SOYAUX
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T6 SOYAUX
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T6 SOYAUX
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225 000 € | 1 772 € | 127 m² | 6 | Voir |
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208 260 € | 1 602 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SOYAUX
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201 400 € | 1 678 € | 120 m² | 6 | Voir |
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201 400 € | 1 678 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SOYAUX
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198 900 € | 1 317 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 SOYAUX
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196 100 € | 1 634 € | 120 m² | 7 | Voir |
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196 100 € | 1 634 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Lot Du Coteau D Epagnac | 312 000 € | 141 m² | 2 213 € |
| 13/05/2025 | 41 Rue Du Bourg | 141 860 € | 113 m² | 1 255 € |
| 05/05/2025 | 64 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 500 € | 110 m² | 1 850 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue De La Cigogne | 204 050 € | 140 m² | 1 458 € |
| 17/02/2025 | 17b Rue De Fregeneuil Au Bourg | 415 950 € | 149 m² | 2 792 € |
| 13/02/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 111 m² | 1 279 € |
| 30/01/2025 | 22 Lot Les Hauts De Soyaux | 187 452 € | 139 m² | 1 349 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue D Epagnac | 216 800 € | 115 m² | 1 885 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Frederic Mistral | 157 009 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Vreloppe | 201 878 € | 133 m² | 1 518 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du 11 Novembre 1918 | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |
| 12/12/2024 | 3 Pas Victor Hugo | 140 500 € | 103 m² | 1 364 € |
| 06/12/2024 | 1 Pas Marcel Pagnol | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De La Caille | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/10/2024 | 309 Av Du General De Gaulle | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |