196 100 €
T7
120 m²
SOYAUX
16800
-8%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
SOYAUX (16800) • Zones d'Activités
Terrain
1 288 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 444 €
Prix net vendeur
187 656 €
Frais de notaire
+14 696 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 796 €
Capital à emprunter
210 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
15 840 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SOYAUX ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Lot Du Coteau D Epagnac | 312 000 € | 141 m² | 2 213 € |
| 13/05/2025 | 41 Rue Du Bourg | 141 860 € | 113 m² | 1 255 € |
| 05/05/2025 | 64 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 500 € | 110 m² | 1 850 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue De La Cigogne | 204 050 € | 140 m² | 1 458 € |
| 13/02/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 111 m² | 1 279 € |
| 30/01/2025 | 22 Lot Les Hauts De Soyaux | 187 452 € | 139 m² | 1 349 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue D Epagnac | 216 800 € | 115 m² | 1 885 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Frederic Mistral | 157 009 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Vreloppe | 201 878 € | 133 m² | 1 518 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du 11 Novembre 1918 | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |
| 12/12/2024 | 3 Pas Victor Hugo | 140 500 € | 103 m² | 1 364 € |
| 06/12/2024 | 1 Pas Marcel Pagnol | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De La Caille | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 13/11/2024 | 548 Rue Auguste Renoir | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/10/2024 | 309 Av Du General De Gaulle | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |