149 000 €
T4
91 m²
SOYAUX
16800
-6%
vs marché
1 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SOYAUX (16800)
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
12 012 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOYAUX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOYAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 25 Rue Du Bourg | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 28/05/2025 | 67 Rue Aristide Briand | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Du Midi | 37 005 € | 93 m² | 398 € |
| 22/05/2025 | 32 Rte Du Peux | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 05/05/2025 | 64 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 500 € | 110 m² | 1 850 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue D Alsace | 98 000 € | 89 m² | 1 101 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Du Doc Fernand Lamaze | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 1 Res De La Croix Blanche | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue De La Vreloppe | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 13/03/2025 | 144 Av Du General De Gaulle | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Du Midi | 125 581 € | 81 m² | 1 550 € |
| 13/02/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 111 m² | 1 279 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue Rose | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 23/01/2025 | 28 Rte De Saint Marc | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Frederic Mistral | 157 009 € | 110 m² | 1 427 € |