98 000 €
T4
84 m²
SOUVIGNY
03210
-8%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SOUVIGNY (03210) • Souvigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
11 088 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 Rue Albert Minier | 125 400 € | 86 m² | 1 458 € |
| 21/03/2025 | 261 Che Du Lion D Or | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 11/03/2025 | 420 Rte De Beausoleil | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du Clos Rouet | 70 500 € | 68 m² | 1 037 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue D Enfoulet | 58 000 € | 73 m² | 795 € |
| 23/12/2024 | 18 Pl Saint Eloy | 97 289 € | 73 m² | 1 333 € |
| 07/11/2024 | 520 Che Des Galetats | 238 530 € | 70 m² | 3 408 € |
| 06/11/2024 | 4 All Des Sorbiers | 96 700 € | 81 m² | 1 194 € |
| 30/09/2024 | 570 Che Les Gueulets | 140 900 € | 90 m² | 1 566 € |
| 16/09/2024 | 17 Rte De Marigny | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 03/07/2024 | 920 Che De La Vivayre | 775 000 € | 90 m² | 8 611 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Des Marcellins | 163 730 € | 78 m² | 2 099 € |
| 05/12/2023 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/11/2023 | 2 Rte D'autry Issards | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 21/09/2023 | 5643b Les Brelans | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |