749 000 €

T5 240 m²

SOUSTONS 40140

-20% vs marché

3 121 €/m²

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749 000 €

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Agences 1

#b4SS1 650 000 €

Maison • 5 pièces • 240 m²

SOUSTONS (40140)

Terrain 2 693 m²

Construction 1989

Terrasse Jardin Garage

DPE C 101 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à seulement 5 minutes du centre de Soustons et 15 minutes des plages, sur un terrain d'environ 2 693 m², cette maison de 240 m² vous séduira par ses volumes généreux et son ...

2 Impasse Meleroise 40140 Soustons

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

31 680 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-2 874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, SOUSTONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOUSTONS ↘ -6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SOUSTONS

3 570-3 720€

88j

3 705-3 855€

69j

3 867-4 017€

41j

4 011-4 161€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9Mgrm Actuel	749 000 €	-
#b4SS1	650 000 €	-13,2%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 SOUSTONS	650 000 €	2 281 €	285 m²	7	Voir
T5 SOUSTONS	650 000 €	2 453 €	265 m²	5	Voir
T6 SOUSTONS	650 000 €	2 569 €	253 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	3 Av De Huningue	870 000 €	195 m²	4 462 €
08/07/2024	2 Imp Meleroise	1 350 000 €	202 m²	6 683 €
05/04/2024	5006 All Des Hortensias	944 140 €	200 m²	4 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).