694 900 €
T8
230 m²
MAGESCQ
40140
-4%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 900 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
MAGESCQ (40140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 727 €
Prix net vendeur
668 173 €
Frais de notaire
+47 655 €
Émoluments
6 883 €
Droits & taxes
39 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 555 €
Capital à emprunter
742 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 876 €/mois | 26 897 €/mois | 745 584 € | 77 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 515 €/mois | 19 742 €/mois | 781 800 € | 113 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 848 160 € | 179 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
30 360 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 312 Che De Caloye | 557 218 € | 189 m² | 2 948 € |
| 02/07/2024 | 245 Chem Du Halie | 691 417 € | 229 m² | 3 019 € |
| 08/01/2024 | 1190 Av De La Chalosse | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |