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Investisseurs - Proximité Centre-Ville.Spécial investisseurs, actuellement louée à des locataires ayants plus de 65 ans. Dans un quartier calme proche du centre-ville, maison mitoy...
5bis Rue Guicheney 40140 Soustons
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, SOUSTONSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AZUR
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277 000 € | 3 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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T4 SOUSTONS
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296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSTONS
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296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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298 034 € | 3 466 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2306 Rte De Saint Geours De Maremne | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 27/05/2025 | 41 Av De Port D'albret | 221 698 € | 72 m² | 3 079 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Laplace | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 29/04/2025 | 12 Sq De L'herte | 543 770 € | 67 m² | 8 116 € |
| 22/04/2025 | 11 Av De Laliere | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 18/04/2025 | 2 Imp Des Vergnes | 208 260 € | 75 m² | 2 777 € |
| 08/04/2025 | 1 Av De La Petre | 332 195 € | 66 m² | 5 033 € |
| 08/04/2025 | 5799 Rue De Moscou | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/03/2025 | 5005 Av Laplace | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Des Grands Pins | 343 020 € | 59 m² | 5 814 € |
| 24/02/2025 | 11 Av De Laliere | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 17/02/2025 | 11 Av De Laliere | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 17/02/2025 | 28 Rue Pierre Senac | 412 150 € | 91 m² | 4 529 € |
| 20/01/2025 | 3b Rue Nicot L'etang | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 14/01/2025 | 5847 Rte De Montjean | 243 145 € | 70 m² | 3 474 € |