296 000 €
T4
90 m²
SOUSTONS
40140
-16%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOUSTONS (40140) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUSTONS
3 996-4 146€
164j
4 164-4 314€
75j
4 283-4 433€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 288 € | 3 278 € | 91 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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314 541 € | 3 456 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av Du Lac | 677 300 € | 110 m² | 6 157 € |
| 28/05/2025 | 2306 Rte De Saint Geours De Maremne | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 27/05/2025 | 41 Av De Port D'albret | 221 698 € | 72 m² | 3 079 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Laplace | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue Des Capucines | 492 100 € | 106 m² | 4 642 € |
| 22/04/2025 | 11 Av De Laliere | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 18/04/2025 | 2 Imp Des Vergnes | 208 260 € | 75 m² | 2 777 € |
| 08/04/2025 | 5799 Rue De Moscou | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/03/2025 | 5005 Av Laplace | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 28/02/2025 | 36 Av D'azur | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 24/02/2025 | 11 Av De Laliere | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 17/02/2025 | 11 Av De Laliere | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 17/02/2025 | 28 Rue Pierre Senac | 412 150 € | 91 m² | 4 529 € |
| 03/02/2025 | 880 Rte D'azur | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | Sq De La Brioulate | 525 000 € | 99 m² | 5 303 € |