216 080 €
T4
82 m²
SOUSSANS
33460
-1%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SOUSSANS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 290 €
Prix net vendeur
205 790 €
Frais de notaire
+15 940 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 020 €
Capital à emprunter
232 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 232 932 € | 24 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 824 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSAC
|
218 340 € | 2 729 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
220 000 € | 2 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMARQUE
|
222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
224 237 € | 2 735 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGAUX
|
224 237 € | 2 735 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 10 Pas De Virefougasse | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/03/2025 | 13b Rte De Bessan | 274 400 € | 93 m² | 2 951 € |
| 23/01/2025 | 299 Maucaillou | 222 100 € | 98 m² | 2 266 € |
| 24/09/2024 | 3g Rue Planque Ste Blaise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 02/09/2024 | 2 Imp Du Grand Soussans | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 3a Rue Valmy Tayac | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De Meyre | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 28/06/2024 | 9 Imp De La Louise | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Meyre | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Valmy Tayac | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 19/09/2023 | 299 Maucaillou | 244 100 € | 98 m² | 2 491 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue De Bessan | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/06/2023 | 5005 Virefougasse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 05/04/2023 | 20 Rue Du Fief | 245 900 € | 80 m² | 3 074 € |