218 340 €
T4
80 m²
ARSAC
33460
-25%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 340 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARSAC (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 397 €
Prix net vendeur
207 943 €
Frais de notaire
+16 088 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 428 €
Capital à emprunter
234 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 560 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARSAC
2 680-2 830€
143j
2 838-2 988€
166j
3 023-3 173€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARGAUX
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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227 515 € | 2 528 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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229 000 € | 2 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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201 200 € | 2 236 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 04/10/2024 | 38q All Du Comte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 37b Rue Du Gravier | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |
| 30/09/2024 | 1q Rue De Barrail | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 17/09/2024 | 2 All De Picardie | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/08/2024 | 7 All Du Vieux Puits | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 24/07/2024 | 45 Rue Du Gravier | 193 100 € | 63 m² | 3 065 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue De Villeneuve | 259 000 € | 63 m² | 4 111 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp De Ligondras | 315 300 € | 83 m² | 3 799 € |