155 000 €
T2
54 m²
SOUSSANS
33460
+19%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SOUSSANS (33460) • Soussans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 128 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOUSSANS ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOUSSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SOUSSANS
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161 250 € | 2 879 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SOUSSANS
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161 250 € | 2 879 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 SOUSSANS
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161 250 € | 2 879 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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162 000 € | 2 945 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 LABARDE
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145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 CUSSAC FORT MEDOC
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134 000 € | 2 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2024 | 166 Marsac | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue De Meyre | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 23/02/2024 | 10ter Rue Theophile Vidal | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |