145 000 €

T3 60 m²

LABARDE 33460

+35% vs marché

2 417 €/m²

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145 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

LABARDE (33460) • Labarde

DPE C

Quartier Labarde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 245 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 853 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 893 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 493 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

7 920 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 3p, LABARDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LABARDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2024	1 Av Du Comte Lynch	96 000 €	56 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).