220 700 €
T5
104 m²
SOURS
28630
-8%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 700 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SOURS (28630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 504 €
Prix net vendeur
211 196 €
Frais de notaire
+16 311 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 011 €
Capital à emprunter
237 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 237 972 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 249 480 € | 36 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 411 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 728 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOURS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOURS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOURS
1 723-1 873€
97j
2 144-2 294€
71j
2 341-2 491€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BARJOUVILLE
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T5 SOURS
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MIGNIERES
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233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue De La Cigogne | 144 500 € | 118 m² | 1 225 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Moulin De Pierre | 275 300 € | 120 m² | 2 294 € |
| 11/01/2025 | 11 Rue Du Moulin De Pierre | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Jean Le Bon | 169 900 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/11/2024 | 37a Rue De La Claye | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Du Senateur J. Gautron | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue Parmentier | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De La Source | 222 840 € | 97 m² | 2 297 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De Fonteny | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 08/07/2023 | 15 Rue Du Moulin De Pierre | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue De La Claye | 238 541 € | 89 m² | 2 680 € |
| 19/06/2023 | 31 Rue Louis Isambert | 183 440 € | 85 m² | 2 158 € |
| 30/05/2023 | 74 Rue Pasteur | 302 300 € | 121 m² | 2 498 € |
| 17/03/2023 | 20 Rue De La Commanderie | 90 000 € | 94 m² | 957 € |