201 800 €
T3
61 m²
SOULLANS
85300
+15%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 800 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
SOULLANS (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 610 €
Prix net vendeur
192 190 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 808 €
Capital à emprunter
216 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 228 240 € | 33 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 052 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULLANS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALLANS
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200 187 € | 2 669 € | 75 m² | 4 | Voir |
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199 956 € | 3 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLANS
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199 487 € | 2 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
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199 487 € | 2 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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204 900 € | 3 359 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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204 900 € | 3 359 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 SALLERTAINE
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204 900 € | 2 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLANS
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198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 CHALLANS
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205 649 € | 2 779 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLANS
|
205 900 € | 3 375 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Prunelliers | 247 500 € | 81 m² | 3 056 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 10 175 € | 73 m² | 139 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 201 000 € | 73 m² | 2 753 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Saint Hilaire | 172 500 € | 49 m² | 3 520 € |
| 20/01/2025 | 4 Pl Jean Yole | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Hortensias | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 24/09/2024 | 17 Av Du Bocage | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 19 Che De Brechard | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 25/07/2024 | 50 Che Des Guignardieres | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L'ocean | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 27/06/2024 | 37 Che De Bel Air | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 05/06/2024 | 177 Rte De Sallertaine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/03/2024 | 27b Rue De L'ocean | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 26/02/2024 | 17b Che Du Petit Moulin | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |