187 800 €
T2
54 m²
SOULLANS
85300
+27%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 800 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SOULLANS (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
178 857 €
Frais de notaire
+14 093 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 893 €
Capital à emprunter
201 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 20 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 128 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 990 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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184 165 € | 2 790 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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192 000 € | 2 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 10 175 € | 73 m² | 139 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 201 000 € | 73 m² | 2 753 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Saint Hilaire | 172 500 € | 49 m² | 3 520 € |
| 20/01/2025 | 4 Pl Jean Yole | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 09/08/2024 | 19 Che De Brechard | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 25/07/2024 | 50 Che Des Guignardieres | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L'ocean | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 27/06/2024 | 37 Che De Bel Air | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 05/06/2024 | 177 Rte De Sallertaine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/03/2024 | 27b Rue De L'ocean | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 26/02/2024 | 17b Che Du Petit Moulin | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 07/02/2024 | 8 Bd Clemenceau | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 10/01/2024 | 5410 Rte Du Perrier | 44 170 € | 65 m² | 680 € |
| 16/10/2023 | 71 Rte De Bageonne | 137 800 € | 62 m² | 2 223 € |