272 400 €
T3
72 m²
SOULLANS
85300
+31%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 400 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SOULLANS (85300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 971 €
Prix net vendeur
259 429 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 020 €
Capital à emprunter
292 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 44 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 504 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULLANS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 3 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
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279 500 € | 3 213 € | 87 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 011 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 13 Rte De La Gare | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Prunelliers | 247 500 € | 81 m² | 3 056 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue De La Garenne | 318 000 € | 83 m² | 3 831 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 10 175 € | 73 m² | 139 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 201 000 € | 73 m² | 2 753 € |
| 20/01/2025 | 4 Pl Jean Yole | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Marronniers | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Hortensias | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 27/09/2024 | 7 Che Du Grand Bois | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 24/09/2024 | 17 Av Du Bocage | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue Des Genets | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 09/08/2024 | 19 Che De Brechard | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 25/07/2024 | 50 Che Des Guignardieres | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De L'ocean | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |