282 000 €
T4
91 m²
SOULLANS
85300
+5%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SOULLANS (85300) • Soullans
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 012 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULLANS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOULLANS
2 312-2 462€
149j
2 455-2 605€
69j
2 621-2 771€
70j
2 757-2 907€
69j
2 897-3 047€
154j
3 078-3 228€
144j
3 183-3 333€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOULLANS
|
282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
282 000 € | 3 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
283 000 € | 3 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
281 000 € | 2 867 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
281 000 € | 2 867 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
283 400 € | 2 806 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
283 500 € | 2 807 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
283 500 € | 2 726 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
283 900 € | 2 957 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
283 900 € | 2 957 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
284 200 € | 3 230 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
279 500 € | 2 852 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
279 500 € | 2 852 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
279 500 € | 3 213 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
284 700 € | 3 163 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11ter Imp De L Aubepine | 330 100 € | 105 m² | 3 144 € |
| 26/05/2025 | 13 Rte De La Gare | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Prunelliers | 247 500 € | 81 m² | 3 056 € |
| 30/04/2025 | 35 Che Des Ores | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue De La Garenne | 318 000 € | 83 m² | 3 831 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 10 175 € | 73 m² | 139 € |
| 26/02/2025 | 10b Rue De Nantes | 201 000 € | 73 m² | 2 753 € |
| 05/12/2024 | 63 Che De Brechard | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Des Marronniers | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 05/11/2024 | 2 Che Du Moulin De La Riviere | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Hortensias | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 27/09/2024 | 7 Che Du Grand Bois | 221 000 € | 83 m² | 2 663 € |
| 24/09/2024 | 17 Av Du Bocage | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/09/2024 | 44 Rue Des Genets | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 16/07/2024 | 33b Che Des Guignardieres | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |