152 000 €
T4
96 m²
SOULIGNE FLACE
72210
-12%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SOULIGNE FLACE (72210)
Terrain
952 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
12 672 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULIGNE FLACE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULIGNE FLACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Imp Des Mesanges | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 5291 La Ribordiere | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 21/02/2025 | 5253 Rte De Louplande | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 25/10/2024 | 12 Crs Du Cartier | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 30/08/2024 | 9 Crs Du Cartier | 188 000 € | 81 m² | 2 321 € |
| 17/07/2024 | 5300 Le Grand Rossignol | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 08/01/2024 | 5191 La Loge | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 06/10/2023 | 5120 Le Haut Chanteloup | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue Des Hirondelles | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Du Portail | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |