199 000 €
T3
54 m²
SOULAC SUR MER
33780
+30%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
SOULAC SUR MER (33780) • Soulac-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 128 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOULAC SUR MER
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULAC SUR MER
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULAC SUR MER
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULAC SUR MER
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULAC SUR MER
|
199 310 € | 3 066 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULAC SUR MER
|
202 800 € | 3 976 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 66 Rte Des Lacs | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 36 Rue Trouche | 295 300 € | 64 m² | 4 614 € |
| 21/03/2025 | 66 Rte Des Lacs | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 03/03/2025 | 66 Rte Des Lacs | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 28/02/2025 | 66 Rte Des Lacs | 42 525 € | 44 m² | 966 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Felix Le Carvennec | 583 000 € | 48 m² | 12 146 € |
| 14/01/2025 | 23b Rue Maquis De Vignes D'oudides | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 66 Rte Des Lacs | 99 400 € | 38 m² | 2 616 € |
| 06/12/2024 | 66 Rte Des Lacs | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 22/11/2024 | 66 Rte Des Lacs | 131 100 € | 44 m² | 2 980 € |
| 21/10/2024 | 66 Rte Des Lacs | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 10/09/2024 | 28b Rue Maquis Des Vignes Oudides | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De La Plage | 157 200 € | 37 m² | 4 249 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Barriquand | 244 500 € | 43 m² | 5 686 € |
| 29/07/2024 | 66 Rte Des Lacs | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |