295 000 €
T3
62 m²
SOULAC SUR MER
33780
+68%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SOULAC SUR MER (33780)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 184 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 36 Rue Trouche | 295 300 € | 64 m² | 4 614 € |
| 28/02/2025 | 66 Rte Des Lacs | 42 525 € | 44 m² | 966 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Felix Le Carvennec | 583 000 € | 48 m² | 12 146 € |
| 22/11/2024 | 66 Rte Des Lacs | 131 100 € | 44 m² | 2 980 € |
| 10/09/2024 | 28b Rue Maquis Des Vignes Oudides | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Barriquand | 244 500 € | 43 m² | 5 686 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Ausone | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 23/04/2024 | 5b Rue Joseph Lahens | 223 000 € | 54 m² | 4 130 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |
| 04/01/2024 | 66 Rte Des Lacs | 132 300 € | 44 m² | 3 007 € |
| 15/11/2023 | 66 Rte Des Lacs | 93 000 € | 44 m² | 2 114 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Denfert Rochereau | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 26/09/2023 | 106 Rte Des Lacs | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 27/07/2023 | 9003 Res Marine | 254 000 € | 43 m² | 5 907 € |
| 20/07/2023 | 4 Bd Charcot | 391 950 € | 80 m² | 4 899 € |