260 000 €
T3
75 m²
SOULAC SUR MER
33780
+22%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
SOULAC SUR MER (33780) • Soulac-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 36 Rue Trouche | 295 300 € | 64 m² | 4 614 € |
| 28/03/2025 | 65 Rue De La Plage | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Doc Saint Philippe | 414 100 € | 90 m² | 4 601 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Ausone | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Denfert Rochereau | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 20/07/2023 | 4 Bd Charcot | 391 950 € | 80 m² | 4 899 € |
| 13/07/2023 | 11 Bd Guy Albospeyre | 238 750 € | 90 m² | 2 653 € |
| 10/07/2023 | 45 Rue De La Plage | 902 500 € | 91 m² | 9 918 € |
| 16/05/2023 | 41 Rue Trouche | 248 700 € | 57 m² | 4 363 € |
| 24/04/2023 | 5b Rue Joseph Lahens | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |