127 680 €
T3
40 m²
SOULAC SUR MER
33780
+12%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
SOULAC SUR MER (33780) • Soulac-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 227 €
Prix net vendeur
120 453 €
Frais de notaire
+10 087 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 767 €
Capital à emprunter
137 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 138 348 € | 14 358 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 310 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
5 280 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 66 Rte Des Lacs | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Amiral Courbet | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 07/04/2025 | 7a Bd Guy Albospeyre | 107 370 € | 26 m² | 4 130 € |
| 27/03/2025 | 9400 Rue Victor Hugo | 122 200 € | 31 m² | 3 942 € |
| 21/03/2025 | 66 Rte Des Lacs | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 03/03/2025 | 66 Rte Des Lacs | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 28/02/2025 | 9000 Bd Marsan De Montbrun | 48 899 € | 26 m² | 1 881 € |
| 28/02/2025 | 66 Rte Des Lacs | 42 525 € | 44 m² | 966 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 30/01/2025 | 9602 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Felix Le Carvennec | 583 000 € | 48 m² | 12 146 € |
| 14/01/2025 | 23b Rue Maquis De Vignes D'oudides | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 66 Rte Des Lacs | 99 400 € | 38 m² | 2 616 € |
| 06/12/2024 | 66 Rte Des Lacs | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 25/11/2024 | 3026 Res Thalassa | 128 600 € | 30 m² | 4 287 € |