189 325 €
T5
106 m²
SOUGY
45410
+12%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 325 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
SOUGY (45410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 153 €
Prix net vendeur
181 172 €
Frais de notaire
+14 252 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 577 €
Capital à emprunter
203 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 992 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUGY ↘ -20.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BUCY LE ROI
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185 990 € | 1 563 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 BUCY LE ROI
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185 990 € | 1 563 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTENAY
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192 700 € | 1 768 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTENAY
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192 700 € | 1 768 € | 109 m² | 6 | Voir |
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196 000 € | 1 798 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 ARTENAY
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T5 ARTENAY
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTENAY
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTENAY
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Pointes | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 09/12/2024 | 102 Gr Grande Rue | 165 010 € | 118 m² | 1 398 € |
| 24/04/2024 | 405 Gr Grande Rue | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 25/09/2023 | 56 Gr Grande Rue | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 13/07/2023 | 168 Rue Des Pointes | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 26/05/2023 | 488 Chevaux | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |