185 000 €
T4
125 m²
SOUDAN
44110
-5%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
SOUDAN (44110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
16 500 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUDAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUDAN
|
185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
180 200 € | 1 209 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
179 900 € | 1 207 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
179 900 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
179 500 € | 1 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
179 500 € | 1 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
179 500 € | 1 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
190 800 € | 1 334 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
194 250 € | 1 675 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
194 500 € | 1 677 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
199 000 € | 1 411 € | 141 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 18/02/2025 | 5807 La Cochardiere | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 31/12/2024 | 5626 Le Bois Gerbaud | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 24/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp De La Fontaine | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Henri Poulain | 88 735 € | 137 m² | 648 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Champ Du Bois | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 03/06/2024 | 5264 La Tinolais | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 15/05/2024 | 5807 La Cochardiere | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/04/2024 | 31 Fontenay | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 05/02/2024 | 28 Rue Du Onze Novembre 1918 | 92 000 € | 141 m² | 652 € |
| 14/06/2023 | 5778 Les Chaussees | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 31/03/2023 | 10 La Maison Neuve | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |