162 680 €
T4
94 m²
SOUDAN
44110
+11%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 680 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SOUDAN (44110) • Soudan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 747 €
Prix net vendeur
154 933 €
Frais de notaire
+12 453 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 133 €
Capital à emprunter
175 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
12 408 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUDAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 680 € | 1 597 € | 105 m² | 7 | Voir |
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUISFERT
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169 371 € | 1 821 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 12 Rue De L'abbe Cussonneau | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Saint Pierre | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 28/03/2025 | 9 La Courgeon | 124 685 € | 82 m² | 1 521 € |
| 22/01/2025 | 5579 Le Jarrier | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 24/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 26/11/2024 | 5631 Levinais | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 05/09/2024 | 30 La Leodiere | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 27/08/2024 | 7 Pl Jeanne D Arc | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Champ Du Bois | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 23/05/2024 | 5251 Les Avineaux | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 07/05/2024 | 21 Le Chataignier Carre | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 05/04/2024 | 31 Fontenay | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 07/11/2023 | 5 Pl Mgr Leray | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 07/09/2023 | 6015 Le Jarrier | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 22/04/2023 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |