169 371 €
T4
93 m²
LOUISFERT
44110
+19%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 371 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LOUISFERT (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 065 €
Prix net vendeur
161 306 €
Frais de notaire
+12 890 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 261 €
Capital à emprunter
182 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 19 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
12 276 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUISFERT ↗ +24.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUISFERT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAUBRIANT
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T6 CHATEAUBRIANT
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T7 CHATEAUBRIANT
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167 680 € | 1 597 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T4 ST AUBIN DES CHATEAUX
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175 720 € | 1 952 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUDAN
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162 680 € | 1 731 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUDAN
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162 680 € | 1 731 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUDAN
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162 500 € | 1 729 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUDAN
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162 500 € | 1 729 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ERBRAY
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177 420 € | 1 950 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T7 ERBRAY
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160 000 € | 1 509 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 ERBRAY
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160 000 € | 1 509 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 ERBRAY
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160 000 € | 1 509 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T5 LOUISFERT
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160 000 € | 1 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAUBRIANT
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
154 900 € | 1 549 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 02/10/2023 | 5169 La Noe | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 16/05/2023 | 15 La Treslais | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue De L Esperance | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |