195 949 €
T3
62 m²
SORIGNY
37250
+2%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 949 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SORIGNY (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 331 €
Prix net vendeur
186 618 €
Frais de notaire
+14 625 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 574 €
Capital à emprunter
210 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 244 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 184 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SORIGNY ↘ -16.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 518 € | 2 731 € | 76 m² | 4 | Voir |
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181 120 € | 2 875 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SORIGNY
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176 332 € | 2 290 € | 77 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D'eau | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue De La Soupe A L'eau | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue De La Vigne Chevalier | 204 000 € | 64 m² | 3 188 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Du Chateau D'eau | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 30/05/2024 | 17 Imp De La Bougrie | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Des Platanes | 158 500 € | 74 m² | 2 142 € |
| 16/01/2024 | 1 Imp Du Bourdin | 69 253 € | 80 m² | 866 € |
| 12/01/2024 | 15 L Officiere | 395 000 € | 75 m² | 5 267 € |
| 19/12/2023 | 20 Rue Des Platanes | 193 050 € | 66 m² | 2 925 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Des Peupliers | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 18/08/2023 | 2 Rue De La Bougrie | 259 100 € | 72 m² | 3 599 € |