178 000 €
T4
97 m²
SORGUES
84700
-39%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SORGUES (84700) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 804 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORGUES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SORGUES
2 648-2 798€
66j
3 110-3 260€
55j
3 263-3 413€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 1 695 € | 105 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 590 Rue Marius Chastel | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 17/06/2025 | 83 All Des Figuiers | 295 550 € | 89 m² | 3 321 € |
| 30/04/2025 | 12 Lot Marrou | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/04/2025 | 27 Imp Des Pervenches | 327 000 € | 88 m² | 3 716 € |
| 22/04/2025 | 332 All Des Islettes | 266 080 € | 98 m² | 2 715 € |
| 17/04/2025 | 254 All Des Islettes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 10/04/2025 | 429b Av Gentilly | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 08/04/2025 | 84 Bd Des Prairies | 178 300 € | 96 m² | 1 857 € |
| 08/04/2025 | 315 All Des Tamaris | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 08/04/2025 | 210 Imp Claude Vernet | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 02/04/2025 | 301b All Jules Ladoumegue | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 31/03/2025 | 1 Lot Coutchougus | 256 750 € | 92 m² | 2 791 € |
| 31/03/2025 | 35 Imp Des Roseaux | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 13/03/2025 | 32 Lot Les Chenes Verts | 251 000 € | 99 m² | 2 535 € |
| 10/03/2025 | 122 Av Achille Maureau | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |