185 000 €

T5 117 m²

SORGUES 84700

-42% vs marché

1 581 €/m²

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185 000 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

SORGUES (84700) • Centre Ville

Terrain 230 m²

Construction 1930

Copropriété 2 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE B 90 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à Sorgues, dans un quartier prisé 2 min à pied du centre ville, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable et pratique. Proche des commodités, des écoles, des comm...

192 Rue des Célestins 84700 Sorgues

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 681 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 449 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 269 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 889 €	3,40%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	88 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,35%

15 444 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, SORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SORGUES ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SORGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SORGUES

2 507-2 657€

146j

2 830-2 980€

88j

3 099-3 249€

212j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	590 Rue Marius Chastel	340 000 €	101 m²	3 366 €
24/04/2025	160 Imp Aquarelle	429 900 €	122 m²	3 524 €
22/04/2025	87 Che Du Grand Gigognan	355 900 €	118 m²	3 016 €
22/04/2025	332 All Des Islettes	266 080 €	98 m²	2 715 €
10/04/2025	429b Av Gentilly	235 000 €	100 m²	2 350 €
08/04/2025	84 Bd Des Prairies	178 300 €	96 m²	1 857 €
08/04/2025	210 Imp Claude Vernet	280 000 €	115 m²	2 435 €
13/03/2025	32 Lot Les Chenes Verts	251 000 €	99 m²	2 535 €
10/03/2025	122 Av Achille Maureau	140 000 €	100 m²	1 400 €
28/02/2025	138 All Des Islettes	272 550 €	99 m²	2 753 €
27/02/2025	10 Imp Du Souquet	304 500 €	127 m²	2 398 €
31/01/2025	9a Imp Des Fenieres	205 302 €	93 m²	2 208 €
14/01/2025	1180 Che De Vaucroze	390 000 €	126 m²	3 095 €
09/01/2025	1292 Che Ile D'oiselay	352 000 €	121 m²	2 909 €
20/12/2024	116a Rue Marcel Sembat	69 000 €	120 m²	575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).